Yaklaşık 3 senedir Airbnb üzerinden Antalya'da kısa süreli kiralama yapıyorum. işlerin ％80–90’ı Airbnb’den geliyor. Son dönemde izin belgesi olmayan evleri sistemden çıkarttıkları için haksız rekabetin bir nebze önüne geçildi.
Platform genel olarak kullanıcı dostu. Fiyatlar makul. Gözlemlediğim kadarıyla uçuk fiyatlar rezervasyona dönüşmüyor. Dışarıdan sanıldığı gibi çok karlı bir iş değil. Sezona göre değişmekle birlikte bir ev genelde yıllık kirasının 1,5 – 2,5 katı arasında ciro yapabiliyor. Masraflar (temizlik, aidat, bakım, vergi vb.) çıktıktan sonra elde kalan gelir çoğu zaman yıllık kira seviyesine yaklaşıyor veya altında kalıyor.
Buna rağmen benim için en büyük avantaj; evi ara ara kendim de kullanabilmem, klasik kiralamadaki gibi kiracı tahliye derdiyle uğraşmamak ve mülk üzerinde kontrolün bende olması.
Vergi tarafında ise hala ciddi bir adaletsizlik var. Otellerde olduğu gibi KDV’nin ％10 olması gerektiğine yönelik mahkeme kararı olmasına rağmen KDV hala yüzde 20 ve ayrıca ％2 Konaklama vergisi kesiliyor. Bağkuru, Gelir vergisi, Muhasebesi, Temizliği, küçük tamir ve tadilatları derken bir süre sonra bu işi yapmayı bırakıyorsunuz.
Tüm Bu zorluklara karşın Airbnb’nin çok bilinmeyen ama ciddi fırsatlar barındıran bir yeniliği de var: Airbnb Deneyimler. Airbnb'de “Türk ailesiyle kahvaltı yapın”, "Türk ailesi ile yemek hazırlayın" “Türk kahvesi yapmayı öğrenin ve fal bakın” gibi neredeyse herkesin kolayca yapabileceği deneyimler kişi başı gecelik konaklama fiyatlarına satılıyor. buralardan bir kaç ay içerisinde milyona yakın paralar kazanan hostlar var.Şu anda Deneyimler ev kiralamaktan daha ciddi bir gelir kapısı haline gelmiş durumda.
Platform genel olarak kullanıcı dostu. Fiyatlar makul. Gözlemlediğim kadarıyla uçuk fiyatlar rezervasyona dönüşmüyor. Dışarıdan sanıldığı gibi çok karlı bir iş değil. Sezona göre değişmekle birlikte bir ev genelde yıllık kirasının 1,5 – 2,5 katı arasında ciro yapabiliyor. Masraflar (temizlik, aidat, bakım, vergi vb.) çıktıktan sonra elde kalan gelir çoğu zaman yıllık kira seviyesine yaklaşıyor veya altında kalıyor.
Buna rağmen benim için en büyük avantaj; evi ara ara kendim de kullanabilmem, klasik kiralamadaki gibi kiracı tahliye derdiyle uğraşmamak ve mülk üzerinde kontrolün bende olması.
Vergi tarafında ise hala ciddi bir adaletsizlik var. Otellerde olduğu gibi KDV’nin ％10 olması gerektiğine yönelik mahkeme kararı olmasına rağmen KDV hala yüzde 20 ve ayrıca ％2 Konaklama vergisi kesiliyor. Bağkuru, Gelir vergisi, Muhasebesi, Temizliği, küçük tamir ve tadilatları derken bir süre sonra bu işi yapmayı bırakıyorsunuz.
Tüm Bu zorluklara karşın Airbnb’nin çok bilinmeyen ama ciddi fırsatlar barındıran bir yeniliği de var: Airbnb Deneyimler. Airbnb'de “Türk ailesiyle kahvaltı yapın”, "Türk ailesi ile yemek hazırlayın" “Türk kahvesi yapmayı öğrenin ve fal bakın” gibi neredeyse herkesin kolayca yapabileceği deneyimler kişi başı gecelik konaklama fiyatlarına satılıyor. buralardan bir kaç ay içerisinde milyona yakın paralar kazanan hostlar var.Şu anda Deneyimler ev kiralamaktan daha ciddi bir gelir kapısı haline gelmiş durumda.
